Értékbecslés vitás ügyekben, bérbeadás esetén
Ha nem akarod elolvasni, inkább csak meghallgatnád, indítsd el a fenti lejátszót!
Értékbecslés vitás ügyekben
Mai írásom egy igen kényes és ennek köszönhetően fontossági prioritást élvező témáról szól.
Ez nem más, mint az értékbecslés fontossága a bérleti jogviszonyokkal kapcsolatos ügyeknél. Az értékbecslés fontossága azért is kiemelendő, hiszen a jogviszonyokkal kapcsolatos vitás ügyek már-már napi szinten megjelennek a látókörömben.
Amikor bérbe adjuk ingatlanunkat, rendkívül fontos a bérleti szerződés megkötése. E nélkül senki sem hajthatja nyugodtan álomra a fejét, ezt bizton állíthatom.
Amikor megvan a baj, már lehetetlen megoldást találni abban az esetben, ha nincsen a kezünkben közjegyző által is hitelesített bérleti szerződés. Ennek megléte ugyanis feljogosít minket arra, hogy szerződésben lefektetett követelményeinket a bérlővel szemben, akár pár napon belül orvosoljuk!
A bérleti jogviszonnyal kapcsolatos vitás ügyek bizony nagyon is általánosak.
Az értékbecslés vitás ügyek orvoslására ezért aztán nagyon fontos – úgynevezett első lépés kellene, hogy legyen.
Mit tehetünk, hogy számunkra ez ne legyen releváns?
A megoldás például lehet egy értékbecsléssel megállapított bérleti díj kiszabása.
Ha értékbecslő állapítja meg az ingatlan értékét és annak bérlemény-értékét, akkor biztonsággal köthetünk üzletet
Az értékbecslés – bérleti jogviszonnyal kapcsolatos vitás ügyek elkerülésére természetesen nem csak lakást, családi házat értékelünk. Ide tartozik épp, úgy telephelyek, üzlethelyiségek, iroda helyiségek szakember által történő értékbecslése is. Sőt még földhasználat után járó összeget is könnyebben és tisztességesebben állapíthatunk meg az értékbecslés igénybe vételével.
Mi az, ami még lényeges ezeken túl?
Nagyon fontos megemlíteni azokat a lehetőségeket is, ahol az értékbecslő munkájának fontossága szinte pénzben nem is mérhető:
– pl. ha a bérleti díj emelését nem határozzák meg a bérleti szerződésben
(ilyenkor elég erőteljesen látszik az értékbecslés fontossága);
– vagy pl. amikor tulajdonos által elvégzett munkából adódó bérleti díj emelés megállapításának mértékét kell megállapítani. Ilyen eset lehet például egy teljes felújítás, klíma beépítés, nyílászáró-csere, vagy akár egy villanyvezeték hálózat, vagy épp fűtéskorszerűsítés.
Ne becsüljük le az értékbecslés fontosságát tehát bérleti jogviszonnyal kapcsolatos vitás ügyekben, illetve inkább jó előre kérjük, amikor még csak bérleti jogviszonnyal kapcsolatos ügyeink vannak, viták még nincsenek.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő
