Gép ingatlan értékbecslő
Ha nem akarod elolvasni, inkább csak meghallgatnád, indítsd el a fenti lejátszót!
Gép ingatlan értékbecslő. Az értékbecslő megbecsüli
Gép ingatlan értékbecslő: Magam felé hajlik a kezem? Lehetséges, hiszen ingatlan értékbecsléssel, vagyonértékeléssel, eszközök, gépek értékelésével foglalkozom. Ami viszont a biztonságot illeti, nem kétséges hogy a gép ingatlan értékbecslő által készített értékbecslés a legjobb módja, hogy biztosak legyünk ingatlanunk, vagy eszközünk valós értékében
Ez egy elfogulatlan, színtiszta igazság, mely a valóságot mutatja.
Ha lakásunk, házunk, vagy eszközünk valós értékét szeretnénk megállapítani, nem érdemes kihagyni a „buliból” az értékbecslőt. Megmondom azt is, hogy miért.
Mert az eszköz, az ingatlan ára és a piaci értéke között óriási különbség lehet! Ráadásul, ha ésszel gondolkodunk, akkor ez a legfontosabb tény akkor is ha eladni, akkor is, ha épp vásárolni szeretnénk.
„Néha a legolcsóbb a legdrágább” – ez az egyik kedvenc szólásom, szerintem nagyon találó az eszköz és ingatlanpiacon is.
A hirdetésekből ugyanis soha sem tudjuk meg egy adott eszköz, ingatlan valós forgalmi – piaci – értékét, kizárólag akkor, ha azt egy – pártatlan – ingatlan, eszköz értékbecslő állapította meg. A szakember ugyanis olyan értéket határoz meg, ami feltétlenül megegyezik a tisztességes piaci árral, hiszen magában foglalja az ingatlan értékeinek (eszközeinek) tényét is, illetve annak IGAZI állapotát!
Az emberek sok esetben elfelejtik, vagy csak egyszerűen nem gondolnak arra, hogy a legnagyobb anyagi értéket életükben a vagyontárgyak jelentik. Ha ezt – pl. egy eszköz, vagy ingatlan valós árának ismerete nélkül – kockáztatják, akkor az adásvételnél nagyon jelentős anyagi kárral számolhatnak.
Mikor kérjük feltétlenül gép ingatlan értékbecslő segítsége?
- eszköz, ingatlan adásvétel alkalmával,
- hitelfelvételnél,
- jelzáloghitelnél (ekkor a bank szerződött értékelője végzi el az értékelést), már gépeket is hiteleznek
- vagyoni jogvitáknál,
- tulajdonostárssal való anyagi ügyek intézésénél
- házassági vagyonközönség megszűnésekor ill. megelőzésre (!) nézetkülönbségek, viták, perek
- cégben lévő ingatlanok, eszközök, gépek mérleg szerinti értékének módosításakor
- hagyatéki ügyek intézésekor
- ajándékozásnál, gyámügyi eljáráskor
- cég (rész) adásvételekor.
A gép ingatlan értékbecslő munkája röviden a következő:
A helyszínen felméri magát az eszközt, vagy az ingatlant, s persze annak környezetét is, tehát megvizsgálja annak állapota mellett az földrajzi- és nem utolsó sorban jogi helyzetét is! A jogi állapota egy eszköznek, vagy ingatlannak rendkívül fontos, különösen azok számára, akik meg szeretnék vásárolni. Az eladó szempontjából is lehetnek „meglepetések” adásvételi szerződés kötésekor, ha nem jártak utána alaposan a tulajdonviszonyoknak. Érdemes ezeket már jó előre letisztázni.
A gép ingatlan értékbecslő munkája persze nem ér véget ezzel, hiszen a számára átnyújtott dokumentumokat, és okmányokat is beazonosítja, és a még esetleg hiányzó adatokat pótolja is, illetve rögzíti és regisztrálja az esetlegesen felmerülő eltéréseket.
E dokumentumok birtokában és – pártatlan – elbírálása után készíti csak el az értékelést, a forgalmi ár-érték meghatározását.
Az ármeghatározás tényezői
Én, mint értékbecslő a fentiek mellett – meghatározom a felbecsültetni kívánt eszköz, vagy ingatlan fajtáját és ennek alapján választom ki az ahhoz legmegfelelőbb eljárást. Kezdésnek felkutatom forrását a szükséges adatoknak. (Nagy mennyiségben áll rendelkezésemre saját gyűjtésű összehasonlító adat, adatbázisom az évek során (1998 óta), illetve a (MIOSZ) 200 közvetítői tag irodájának adatbázisa óriási méretű halmazzá fejlődött, melyre bizton számíthatok.) Eszközöknél főként külföldi portálok, cégek segítségével jutunk adatokhoz.
Ezek után összegyűjtve az adatokat, megvizsgálom a pillanatnyi állapotot, használatot, megállapítom az eszköz, vagy, ingatlan pillanatnyi használatának megfelelőségét, majd meghatározom – ha van – a telek (egy eszköz is lehet az ingatlan része) értékét is. Ezt követően kerül sor magának az ingatlannak (felépítménynek), vagy eszköznek az értékbecslésére, melyet a fentebb már említett, kiválasztott értékbecslési módszerrel végzek. A vonatkozó rendelet szerint több módszert is igénybe veszek, s a kapott eredményeket egyeztetem. Ha szükséges kompenzációval pontosítom a becslést, hogy vitathatatlanul reális forgalmi árat, értéket állapítsak meg.
Ami nagyon fontos, hogy az általam elvégzett szakvéleményt akár ingatlan, akár eszköz minden esetben értékbecslési ellenőr vizsgál át!
Összegzésképp tehát azt mondhatom – még, ha magam mellett kampányolok is – mindenképp megéri minden szempontból megbecsülni tulajdonunkat!
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő
