Tárgyieszköz-értékelés
Ha nem akarod elolvasni, inkább csak meghallgatnád, indítsd el a fenti lejátszót!
Mint – gondolom, sokan tisztában vannak vele – minden év végén értékelnünk kell tárgyi eszközeinket. Néhány fontos – de meglehetősen leegyszerűsített – információ azoknak, akik a téma iránt érdeklődnek, esetleg aktuálissá vált számukra a tárgyieszköz-értékelés.
Először is, nézzük meg, mit jelent ez pontosan? Mi a tárgyieszköz-értékelés?
Nos, ennek jelentése egyszerűen a következő. Meglévő, tárgyi eszközeinket vizsgálva, azok piaci értéke, illetve a tárgyi eszközkönyv szerinti értéke között párhuzamot vonunk, magyarul e kettőt összehasonlítjuk.
Ebből már jól látszik, hogy a két kapott összeg, nem feltétlenül ugyanaz. Mondjuk úgy, hogy egyáltalán nem ugyanaz. Ennél fogva pedig két lehetőség létezik.
- az egyik, amikor a könyv szerinti értéke a tárgyi eszköznek nagyobb, mint a piaci értéke
- a másik, amikor a piaci értéke a tárgyi eszköznek nagyobb, mint a könyv szerint megállapított értéke
Mit kell tennünk ilyenkor?
Vajon át kell e értékelnünk tárgyi eszközünket?
Átértékelni csak abban az esetben szükséges a tárgyi eszközt, ha mondjuk ez a különbözet jelentős, vagy tartós, mondjuk egy-két éven túl áll fenn.
Igen ám, de mi számít jelentősnek?
Jó hír, hogy a tárgyi eszközök értékének különbözete akkor jelentős, ha azt mi- tulajdonosok- úgy ítéljük meg, vagyis ezt – tehát magát a jelentős különbözet létjogosultságát – saját magunk határozzuk meg.
Mi ilyenkor a teendő, hogyan zajlik a tárgyi eszközünk átértékelése?
- Ha a könyv szerinti érték a magasabb, akkor úgynevezett terven felüli értékcsökkenést végzünk. Ez természetesen veszteséget okoz, ezért mindig ráfordításként fontos elszámolni. Az eredmény pedig annyi, amennyivel a könyv szerinti érték magasabb, mint a piaci érték.
- Ha a könyv szerinti érték az alacsonyabb, akkor nyilvánvaló, hogy felfelé értékeljük az eszközt, tehát értéke nőni fog. Az eredmény pedig itt fordított lesz, tehát az az összeg mutatkozik meg, amennyivel a piaci érték magasabb a könyv szerinti értéknél.
Természetesen ezek az információk leegyszerűsítettek, nyilván fontos szakértő segítség igénybe vétele ebben az esetben is, mint ahogy más – külön hozzáértést igénylő – tevékenységek elvégzésekor, vagy még inkább az előtt!
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő